Ta reda på om du behöver bygglov

Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Det nya regelverket omfattar ändringar i både plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).

Enklare och tydligare regler

Syftet med det nya regelverket är att det ska bli enklare och tydligare för dig som ska bygga, bygga till, göra markförändringar, ändra eller riva något befintligt. På vissa platser får du till exempel utföra fler åtgärder utan lov eller anmälan, och fler åtgärder får strida mot detaljplanen

Läs mer om det nya regelverket på boverket.se

Större ansvar för dig som ska bygga

Det nya regelverket ställer höga krav på dig som ska bygga. Det är ditt ansvar som byggherre att känna till vilka regler och krav som gäller för ditt projekt. 

Ta reda på om du behöver ansöka om bygglov eller göra en anmälan

Om du behöver ansöka om bygglov beror på vad som gäller för området, vad du ska bygga och vad som redan är byggt på tomten. För att hjälpa dig att reda ut vad som gäller på platsen har vi tagit fram några vägledande frågor

• Ligger fastigheten i ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser?
  Hitta detaljplaner och områdesbestämmelser
• Ska åtgärden utföras närmare än 4,5 meter från gräns eller närmare än 30 meter från ett järnvägsspår?
• Ligger fastigheten inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för Totalförsvaret?
  Läs om de militära delarna på forsvarsmakten.se
  Läs om de civila delarna på mcf.se
• Ska åtgärden utföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt?
  Läs om förvanskningsförbudet för särskilt värdefulla byggnader och områden på boverket.se
• Vad har tidigare byggts på tomten med och utan bygglov?
  Ta reda på vilka bygglov som finns på fastigheten i vårt digitala bygglovsarkiv

Ibland kan du behöva göra en anmälan även om du inte behöver ansöka om bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om det du ska göra påverkar byggnadens ventilation, brandskydd eller bärande konstruktion.

Läs mer om lov och anmälningsplikt på boverket.se.

Tänk på att

Även om du inte behöver ansöka om bygglov eller göra en anmälan så behöver åtgärden:

• utföras varsamt med hänsyn till byggnaden och områdets karaktärsdrag och värden.
  Information om varsamhetskravet på boverket.se
• följa detaljplanen (gäller bara vissa åtgärder)
• följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen.

Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.

Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift.
Se vad som gäller vid olovligt byggande

Från 1 juli 2025 gäller nya byggregler. De nya reglerna innebär mer flexibilitet för dig som ska bygga, men ställer också höga krav på att du som byggherre ska visa att det du bygger är säkert, hållbart och uppfyller alla krav. De nya reglerna ersätter de tidigare byggreglerna (BBR) och under en övergångsperiod till 30 juni 2026 kan du välja om du vill tillämpa de nya eller de gamla reglerna.

Om Boverkets nya byggregler - boverket.se