Innehåll
Nya regler för dig som ska bygga
Från 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov, och från 1 juli 2025 gäller nya byggregler för de tekniska egenskapskraven.
Vi har samlat information om vad som är viktigt att tänka på för dig som ska bygga. Informationen på den här sidan kommer att uppdateras löpande.
Nytt regelverk för bygglov
Det nya regelverket gäller från och med 1 december 2025
Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Det nya regelverket omfattar ändringar i både plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).
Enklare och tydligare regler
Syftet med det nya regelverket är att det ska bli enklare och tydligare för dig som ska bygga, bygga till, göra markförändringar, ändra eller riva något befintligt. Till exempel kommer du i vissa områden få utföra fler åtgärder utan bygglov. Det blir också en del förändringar av vilka åtgärder som får strida mot detaljplanen.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om förändringarna.
Nytt regelverk för bygglov - boverket.se
Större ansvar för dig som ska bygga
Det nya regelverket ställer högre krav på dig som ska bygga. Det är ditt ansvar som byggherre att känna till vilka regler och krav som gäller för ditt projekt. Du behöver också ta reda på om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan. Vad som gäller beror till stor del på var åtgärden ska utföras.
Vi har tagit fram en lista med några frågor som kan hjälpa dig att reda ut vad som gäller för den aktuella fastigheten.
- Ligger fastigheten i ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser?
Hitta detaljplaner och områdesbestämmelser - Ska åtgärden utföras närmare än 4,5 meter från gräns eller närmare än 30 meter från ett järnvägsspår?
- Ligger fastigheten inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för Totalförsvaret?
Läs om de militära delarna på forsvarsmakten.se
Läs om de civila delarna på msb.se - Ska åtgärden utföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt?
Läs om förvanskningsförbudet för särskilt värdefulla byggnader och områden på boverket.se - Vad har tidigare byggts på fastigheten med och utan bygglov?
Ta reda på vilka bygglov som finns på fastigheten i vårt digitala bygglovsarkiv
Tänk på att
Även om du inte behöver bygglov så behöver åtgärden
- utföras varsamt med hänsyn till byggnaden och områdets karaktärsdrag och värden
Information om varsamhetskravet på boverket.se - följa detaljplanen (gäller bara vissa åtgärder)
- följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen.
Ibland kan du behöva göra en anmälan även om du inte behöver söka bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om det du ska göra påverkar ventilationen eller den bärande konstruktionen i byggnaden.
Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.
Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift.
Se vad som gäller vid olovligt byggande
Nya byggregler för de tekniska egenskapskraven
De nya byggreglerna gäller från 1 juli 2025
Från 1 juli 2025 gäller nya byggregler. De nya reglerna innebär mer flexibilitet för dig som ska bygga, men ställer också höga krav på att du som byggherre ska visa att det du bygger är säkert, hållbart och uppfyller alla krav. De nya reglerna ersätter de tidigare byggreglerna (BBR) och under en övergångsperiod till 30 juni 2026 kan du välja om du vill tillämpa de nya eller de gamla reglerna.
I korthet
Vissa åtgärder som kräver bygglov är bygglovsbefriade för en- och tvåbostadshus om de uppfyller vissa villkor som exempelvis mått och placering. Vissa av de bygglovsbefriade åtgärderna för en- och tvåbostadshus kräver anmälan.
Attefallsåtgärder
På en fastighet där det finns ett en- eller tvåbostadshus kan det finnas möjlighet att utföra vissa åtgärder utan att söka bygglov, så kallade attefallsåtgärder. Du behöver då i stället göra en anmälan till byggnadsnämnden och invänta startbesked innan du påbörjar byggnationen.
De åtgärder du kan göra är:
- bygga ett komplementbostadshus på max 30,0 kvadratmeter byggnadsarea
- bygga en eller flera komplementbyggnader på sammanlagt max 30,0 kvadratmeter byggnadsarea
- göra en tillbyggnad på 15,0 kvadratmeter bruttoarea
- inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus
- göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus.
Läs mer om vad som gäller för attefallsåtgärder på boverket.se
Ta reda på vilka handlingar du behöver skicka in
För att ta reda på vilka handlingar du behöver lämna in tillsammans med din anmälan kan du ta hjälp av vår digitala guide bygglovhjälpen.
Grannemedgivande
Om du vill bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter behöver du ett skriftligt grannemedgivande från samtliga berörda fastighetsägare. Medgivandet ska lämnas in tillsammans med din anmälan.
Du kan normalt inte bygga närmare gränsen till kommunalt ägd mark än 4,5 meter då kommunen oftast inte har möjlighet att lämna ett medgivande.
Grannemedgivande blankett (PDF, 894 KB)
Gör en anmälan
Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan
Utanför ett område med detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan det finnas möjlighet att uppföra en komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus utan bygglov.
För att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov måste följande kriterier vara uppfyllda:
- Åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse.
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten.
- Komplementbyggnaden ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus.
- Den får inte dominera över en- eller tvåbostadshuset.
- Den ska vara fristående.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
Om man installerar vatten och avlopp eller eldstad i komplementbyggnaden kan det innebära att man behöver göra en anmälan.
Läs mer om vad som gäller för bygglovbefriade komplementbyggnader på boverket.se
Bygglovsbefriad tillbyggnad utanför detaljplan
Utanför ett område med detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan det finnas möjlighet att göra en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus och på dess tillhörande komplementbyggnader utan bygglov.
För att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov måste följande kriterier vara uppfyllda:
- Åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse.
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten.
- Tillbyggnaden ska vara liten.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
Om man installerar vatten och avlopp eller eldstad i tillbyggnaden kan det innebära att man behöver göra en anmälan.
Läs mer om vad som gäller för bygglovbefriade tillbyggnader på boverket.se
Friggebod
På en fastighet där det finns ett en- eller tvåbostadshus kan det finnas möjlighet att uppföra en friggebod i anslutning till bostadshuset. En friggebod är en komplementbyggnad som varken kräver bygglov eller anmälan.
För att en byggnad ska definieras som en friggebod måste följande krav vara uppfyllda:
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
- Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar på tomten får vara högst 15,0 kvadratmeter.
- Friggeboden ska vara fristående.
- Taknockshöjden får vara högst 3,0 meter.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. För placering närmare gräns än 4,5 meter krävs ett medgivande från berörda grannar.
