Försäljning eller köp av fastighet eller bostadsrätt

Då behövs godkännande från Överförmyndarnämnden

Du som god man eller förvaltare behöver få godkännande från överförmyndarnämnden om du ska göra något av följande för huvudmannens räkning:

• sälja eller köpa en fastighet eller bostadsrätt
• ta emot en fastighet eller bostadsrätt i gåva
• byta, hyra eller hyra ut fast egendom eller tomträtt.

Reglerna gäller även vid försäljning av ett dödsbo där huvudmannen är dödsbodelägare.

Syftet med reglerna är att se till så att åtgärden är bra för huvudmannen och att hens rättigheter tas till vara.

Ansök om samtycke

Du måste skicka in en ansökan om samtycke till överförmyndarnämnden.

De här handlingarna ska du skicka med:

• ansökan om samtycke, digitalt signerad eller underskriven i original
• yttranden från huvudmannens närmaste anhöriga
• huvudmannens samtycke, om hen förstår vad saken gäller.

Om det gäller försäljning eller köp ska du även skicka med:

• vidimerad kopia eller original av köpekontrakt eller försäljningsavtal, underskrivet av alla parter
• förteckning från öppen budgivning eller två oberoende värderingsintyg.

Ansök om försäljning eller köp av fastighet eller bostadsrätt – för dig som god man eller förvaltare

Ansök om försäljning eller köp av fastighet eller bostadsrätt – för dig som förmyndare för barn under 18 år

Ansök om försäljning eller köp av fastighet eller bostadsrätt – för dig som vårdnadshavare för barn under 18 år

Bedömning av överförmyndarnämnden

Överförmyndarnämnden gör alltid en bedömning.

Läs om bedömningen vid försäljning

Överförmyndarnämnden bedömer om försäljningen av fastigheten eller bostadsrätten är lämplig utifrån huvudmannens

• ålder
• behov
• ekonomi och tillgångar.

Nämnden tittar också på om huvudmannen fortfarande behöver bostaden eller om boendet är ordnat på annat sätt.

Om huvudmannen har flyttat till ett annat boende finns det normalt inget hinder till försäljningen.

Läs om bedömning vid köp

Överförmyndarnämnden ger normalt samtycke till köp av fastighet eller bostadsrätt om köpet bedöms vara lämpligt för huvudmannen.

När nämnden gör bedömningen tittar de på

• huvudmannens ålder
• huvudmannens framtida behov
• om bostaden ska användas av huvudmannen eller familjen.

Läs om bedömning vid gåva

Om det gäller en gåva till huvudmannen tittar nämnden på om gåvan innebär skyldigheter eller kostnader för huvudmannen.

Läs om bedömning vid uthyrning

Du behöver nämndens samtycke för att hyra ut en huvudmans fastighet. Nämnden bedömer då om uthyrningen är till nytta för huvudmannen och om hyran är marknadsmässig.

Du behöver inte något samtycke från nämnden om du vill hyra ut en huvudmans bostadsrätt. Du ska ändå se till

• att det finns ett hyresavtal
• att uthyrningen är till nytta för huvudmannen
• att hyran är marknadsmässig.

Redovisning efter försäljning eller köp

När försäljningen eller köpet är färdigt ska du redovisa detta till överförmyndarnämnden.

Redovisning efter försäljning

Efter försäljningen ska du

• visa att köpeskillingen har satts in på ett överförmyndarspärrat konto i huvudmannens namn
• skicka in en kopia av likvidavräkningen.

Redovisning efter köp

Efter köp ska du skicka in

• kvitto
• likvidavräkning
• lagfartsbevis eller ägarbevis.

Hantering av lösöre vid flytt

Innan bostaden avvecklas bör du göra en förteckning över lösöret.

• Föremål som inte behövs för huvudmannen ska säljas.
• Föremål som har särskilt värde för huvudmannen ska behållas.
• Värdeföremål, smycken och viktiga handlingar ska förvaras säkert, till exempel i ett bankfack.

Om huvudmannen har skrivit ett testamente bör du läsa det om du har möjlighet. Föremål som nämns i testamentet ska behållas.

Lösöre kan förvaras hos anhöriga. Den anhöriga ska då skriftligen intyga att lösöret lämnas tillbaka om huvudmannen begär det.

Praktiska sysslor

Som god man eller förvaltare ska du inte själv utföra praktiska sysslor vid en flytt som att packa, rensa eller städa. Anlita i stället en flyttfirma för sådana uppgifter.