Effektiv användning av mark i tätorter

Det är möjligt att avgränsa fastigheter både i höjd- och djupled, så att anläggningar eller våningsplan inom samma byggnad kan ha olika ägare. Detta sker genom så kallad tredimensionell fastighetsindelning (3D). 

Bilden visar det till bostäder delvis ombyggda parkeringsgaraget Grimhild. Tredimensionell fastighetsbildning användes då för första gången i Uppsala.

Planering och byggande
Plan- och bygglagens bestämmelser om bygglov gäller när man vill bygga inom en tredimensionell fastighet. Fastighetsindelningen genomförs enligt gällande planer och bestämmelser. De allmänna krav på lämplighet som finns för vanliga fastigheter gäller också för tredimensionella fastigheter. En tredimensionell fastighet för bostadsändamål måste bestå av minst tre lägenheter.

En tredimensionell fastighet kan också bildas för en planerad, men ännu inte byggd anläggning, om det är nödvändigt för att finansiera bygget. Det redovisas i fastighetsregistret vilka fastigheter som är tredimensionella, vilket är av stor betydelse för kreditgivare och andra intressenter.

Ägarlägenheter

Från och med 1 maj 2009 finns regler om så kallade ägarlägenheter. Reglerna innebär att man kan äga och få lagfart på en enskild lägenhet i ett flerbostadshus. Ägarlägenheter bildas genom en lantmäteriförrättning.

Med stöd av reglerna kan nybyggda flerbostadshus delas upp på tre eller fler ägarlägenheter.  Det är även möjligt att bilda ägarlägenheter i kommersiella byggnader som byggs om till bostadshus.

När ägarlägenheterna bildas ska normalt gemensamhetsanläggning inrättas för yttertak, fasader, trapphus och annan gemensam egendom som ska ingå i en så kallad samfällighet. Samfälligheten förvaltas av en förening vars medlemmar är ägarna till lägenheterna.
Läs mer om gemensamhetsanläggning 

Mer information om ägarlägenheter finns hos Lantmäteriet.
Läs mer på Lantmäteriets webbplats

För mer information
Kontakta Lantmäterimyndigheten i Uppsala kommun