Vanliga frågor om ventilationskontroll

Besiktningsintervall

Besiktningintervallet får inte överskridas eller underskridas med mer än två månader för kategori ett och två samt mer än tre månader för kategori tre och fyra.
Exempel på kategori ett är byggnader där personer under 18 år vistas och servicehus för äldre, inklusive personal.
Läs mer om intervaller för ventilationskontroll

Syfte

Fastighetsägaren ska vid de återkommande funktionskontrollerna konstatera om ventilationssystemet i huvudsak behållit de egenskaper som föreskrevs när det togs i drift.
En kontroll ska också ske av att systemet fungerar som det är avsett.

Undantag

Funktionskontroll ska göras i samtliga byggnader med undantag av:

en- och tvåbostadshus med självdragventilation
en- och tvåbostadshus med enbart mekanisk frånluftsventilation
ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring
industribyggnader
byggnader som är avsedda för totalförsvaret och som är av hemlig natur.

En- och tvåbostadshus med FT-ventilation är undantagna från återkommande besiktning. Observeras att industrins kontors- och personalutrymmen inte är undantagna från kontroll.

Tolkning av begreppet en- och tvåbostadshus

Boverket har förtydliga begreppet en- och tvåbostadshus: Med en- och tvåbostadshus avses bostadshus som innehåller en eller flera bostadslägenheter och som är friliggande eller sammanbyggda till rad- eller kedjehus på samma eller skilda fastigheter.

Protokoll

Protokoll över funktionskontrollen ska upprättas och undertecknas av en besiktningsman.

Protokollet ska innehålla

fastighetsbeteckning
byggnadens ägare
tidpunkt för kontrollen
mätvärden
eventuella anmärkningar som kräver återbesiktning
alternativt råd till fastighetsägaren, samt en slutsats om ventilationssystemets funktion är godtagbart eller inte.

Besiktningsmannen ska lämna ett exemplar av protokollet till byggnadens ägare samt sända en kopia av protokollet till Stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning.

Brister och fel vid kontroll

Brister ska åtgärdas snarast. Om besiktningen leder till anmärkningar ska brister och fel rättas till snarast enligt förordningen om funktionskontroll av ventilationssystemet.

Den tid som kan anses vara skälig innan man gör någon åtgärd är naturligtvis beroende av vilken sorts brister eller fel som kommit fram vid kontrollen. Vissa enkla fel bör kunna rättas till inom några dagar.

Vissa fel tar längre tid att åtgärda

Andra fel som kräver större ingrepp eller ombyggnad av ventilationssystemet, kan ta flera månader i anspråk för projektering, upphandling och genomförande. Endast i undantag accepteras längre tid än sex månader för mer omfattande åtgärder.

Tillvägagångssätt vid kontroll

Det har under den tid förordningen om funktionskontroll varit i kraft bildats en praxis, ett visst tillvägagångssätt, vid kontrollen.

Funktionskontrollanterna betecknar brister och fel som kategori ett eller kategori två. Med kategori ett menar kontrollanten sådana fel som ska åtgärdas innan nästa ordinarie kontroll. Med kategori två menar kontrollanten sådana fel som ska åtgärdas snarast.

Lagen om ventilationssystem

Enligt lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk med mera, BVL 1999:847, ska byggnader uppfylla väsentliga tekniska egenskapskrav beträffande bland annat skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö.
I lagen fastställs att ventilationssystemen ska skötas och underhållas.

När regler för ventilationskontroll inte följs

Om byggnadens ägare inte följer reglerna om funktionskontroll, eller låter bli att avhjälpa påtalade brister, kan kommunen besluta om ett vitesföreläggande.

Bestämmelserna har stöd i 10 kap Plan- och bygglagen (1987:10) PBL. Där står bland annat att kommunen kan förelägga ägaren att vidta åtgärder. Kommunen kan vid behov förena föreläggandet med vite. Kommunen kan också ingripa med stöd av Miljöbalken (1998:808).